Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs
Bienvenue chez CENTURY 21 Agence Fargue, Agence immobilière AGEN 47000

Pinel, Denormandie : Les bons plans de l'investissement locatif

Publiée le 04/06/2019

Lancé en 2015, le Pinel, qui permet d’investir dans le neuf en réduisant ses impôts, rencontre un grand succès. Le gouvernement espère que le Denormandie, dispositif réservé à l’ancien, suivra le même chemin.

Une opération potentiellement très juteuse

Concrètement, les investisseurs, qui s’engagent à louer leur logement moins cher que le prix du marché, obtiennent en échange le droit de déduire une partie de leur achat immobilier de leurs impôts pendant une certaine durée.

Exemple, si vous achetez un bien de 224 000 € et que vous optez pour un Pinel sur 9 ans, pendant cette durée, la moyenne mensuelle de vos dépenses sera de 1 072 € (remboursement du prêt + assurance décès-invalidité + taxe foncière), tandis que vos recettes seront de 858 € (loyer perçu + réduction d’impôt). Il vous en coûtera donc 214 € par mois.

À l’issue des neuf ans, vous pourrez augmenter le loyer ou revendre ce bien. Une opération potentiellement très juteuse, donc, à condition de suivre quelques conseils de bon sens, comme ne pas acheter le bien sans le voir, ou ne pas investir n’importe où.

Le Pinel s’arrête fin 2020

Depuis début 2019 - mais les décrets sont sortis seulement fin mars -, un autre dispositif est sorti de terre : le Denormandie, du nom de l’actuel ministre du Logement. Il s’agit cette fois d’aider des propriétaires privés à rénover des logements anciens, situés dans les centres-villes de petites ou moyennes communes, en échange d’une carotte fiscale.

Lois Pinel et Denormandie, mode d’emploi

Qui est concerné ?

Loi Pinel et Loi Denormandie : toute personne sans conditions de ressources payant l’impôt sur le revenu.

Quel type de bien ?

Loi Pinel : logement neuf 300 000 € maximum (deux acquisitions maximum par an) 5 500 €/m² maximum.

Loi Denormandie : logement ancien 300 000 € maximum 5 500 €/m² maximum.

Où peut-on acheter ?

Loi Pinel : dans les zones tendues comme Paris et sa banlieue, Lyon, Rennes, Toulouse classées en A bis, A et B1.

Loi Denormandie : dans les centres-villes de 244 villes moyennes dont 229 en France métropolitaine.

Quel avantage fiscal ?

Loi Pinel et Loi Denormandie : la réduction d’impôt est de 12 %, 18 % ou 21 % du coût total (prix du bien + frais de notaire) selon la durée de la location.

Quelle durée de location ?

Loi Pinel et Loi Denormandie : six, neuf ou douze ans au choix de l’investisseur. Au-delà d’une première période minimale de six ans, l’investisseur peut prolonger sa défiscalisation par période de trois ans, deux fois.

Notre actualité