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L’essentiel à savoir sur la colocation !

Publiée le 04/07/2019

La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs locataires, souvent pour partager le montant du loyer.

Pour les locataires

Loyer moins élevé, partage des frais, déménagement facilité, autant d'avantages qui font que de plus en plus de Français optent pour la colocation.

Pour les propriétaires (potentiels investisseurs)

Si le propriétaire loue une chambre dans son domicile, celui-ci peut bénéficier d'une exonération d'impôts.

La condition est que le loyer de la chambre n'excède pas 184€ en en Ile-de-France et 135€ pour les autres régions par m2 et par an.

Choisir un bail unique

Ce mode de location est régi par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Dans ce cas, les colocataires auront chacun leur nom inscrit sur le bail, et auront les mêmes droits et devoirs. Bien plus, le bailleur est en droit d'être payé en une seule fois.

Si toutefois un colocataire décide de quitter le logement, le loyer ne sera pas diminué et devra être payé par les colocataires restants.

Choisir plusieurs baux

Dans ce cas de figure, les baux porteront sur chacune des chambres louées. Chaque colocataire devra donc signer un bail, et pourra profiter de la pièce qu'il loue de manière exclusive.

Tous les détails de la vie commune devront apparaître sur le bail : pièces attribuées, parties communes, mobilier et appareils électro-ménagers.

Clause de solidarité

La clause de solidarité prévoit que chaque colocataire soit responsable de la totalité du loyer et des charges dues ainsi que des dégradations éventuelles.

Si un colocataire quitte le logement, il reste solidaire pendant une durée de 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un nouveau colocataire arrive et est inscrit sur le bail.

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