Location saisonnière : faut-il choisir ce type d'investissement et comment le gérer à distance ?

L'investissement dans la location saisonnière présente certains avantages.

Pourquoi choisir l’investissement locatif saisonnier ?

En premier lieu, l’investissement locatif permet de gérer son propre bien comme on le souhaite et d’en profiter quand on veut ! Il est tantôt une résidence secondaire dont on bénéficie à sa guise tout en générant des revenus pendant les périodes de location. En effet, la location saisonnière peut rapporter des revenus plus intéressants que la location classique sous deux conditions : louer plus cher dans des zones touristiques fortement appréciées et à la semaine plutôt qu’au mois.

La location saisonnière permet donc parfois de dégager un cash-flow intéressant et d’avoir un revenu complémentaire confortable. Cependant, la location saisonnière comporte aussi des inconvénients notables, et elle n’est plus vraiment l’eldorado qu’elle a été. Mais commençons par les avantages.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif saisonnier ?

- Loyer 2 à 3 fois superieurs à la location classique 

- Un risque de loyer impayé quasi nul (les locataires paient avant d'entrer)

- Une fiscalité avantageuse liée au meublé (déduction de plus de charges et amortissement du bien réduisant considérablement l'imposition)

Quels sont les inconvénients ?

- Des dégradations plus fréquentes liés au changement régulier de locataires  - Des limites sont imposées par les villes qui souhaitent préserver les locations longue durée pour éviter une inflation trop forte des prix des loyers et préserver le territoire d’une désertification  - Nécessité (dans certains cas) d’un accord de copropriété  - Contraintes sociales (RSI qui représente environ 30% des recettes)

Où investir ?

Le principal est de sélectionner un endroit touristique ou prisé, en tout cas dans lequel il y a de la vie et de l’animation toute l’année, qui soit attractif, qui donne envie et situé près d’activités locales. Il convient de bien se renseigner sur la rentabilité locative avant d’investir, en regardant notamment le marché immobilier et l’attraction que la ville ou le lieu suscité.

Comment gérer son bien à distance ?

L’investissement locatif saisonnier sous-entend souvent une gestion à distance, puisque peu d’investisseurs vivent à l’année près de leur bien.). Par ailleurs, il s’agit de locations de courte durée, avec donc la nécessité de gérer les entrées et les sorties (ménage, changement des draps...).

Pour la mise en location d’un bien en location saisonnière, il faut être sur les plateformes sur lesquelles les clients cherchent le plus, comme Airbnb, Booking, Abritel et les sites régionaux locaux comme Armor vacances en Bretagne, bien référencés sur Google.

Comment faire le ménage et les passations ? les conciergeries locales gèrent intégralement les locations, Cette option est souvent la plus pratique lorsque le bien est éloigné de la zone de résidence principale du propriétaire. Un tiers de confiance peut également être en charge de ces tâches.

Une vraie coordination est donc nécessaire entre tous ces prestataires et/ou personnes. Il existe aussi des “casiers” automatiques dans lesquels, grâce à un code, on peut déposer les clés en toute sécurité, et ainsi ne faire appel qu’à un prestataire de ménage. Les voyageurs préfèrent souvent ce type de gestion (arrivées tardives, départs matinaux, etc.). Une gestion locative dématérialisée gérée à partir d’un site est également une solution plus pérenne, sans risque de mauvaises surprises. Elle permet d’être au fait des entrées et sorties en temps réel et d’avoir un panorama de la location sur la période.