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Des taux d’emprunt exceptionnels réservés aux jeunes sur les durées longues !

Publiée le 06/09/2019

 

Certaines banques n’hésitent pas à accompagner les jeunes primo-accédants sur des durées très longues comme pour les 30 ans - 35 ans !

Sur 25 ans par exemple avec des offres autour de 1,65 % en moyenne mais qui peuvent descendre jusqu’à 1 % pour les meilleurs profils. Certaines banques accompagnent les jeunes primo-accédants sur des durées encore plus longues, comme le 30 ans (à des taux entre 1,75 et 2,5 %), voire même dans certain cas 35 ans.

Les Avantages et inconvénients

Allonger la durée du crédit permet aux plus modestes d’accéder à la propriété. L’avantage d’emprunter sur une longue durée est que l’emprunteur bénéficie soit d’une mensualité plus faible à emprunt égal, soit d’un prêt d’un montant plus élevé à mensualité équivalente. En contrepartie, en allongeant la durée du crédit, l’emprunteur augmente bien sûr le coût total des intérêts mais la forte baisse des taux sur les durées longues par rapport à ce qui se pratiquait il y a quelques années rend ce surcoût beaucoup moins lourd. Il y a 5 ans, on empruntait en effet autour de 3,6 % sur 25 ans et à plus de 4 % sur 30 ans pour les rares banques proposant cette durée.

Jouer sur la modulation

La plupart des prêts immobiliers proposés par les banques sont aujourd’hui modulables, c’est-à-dire que l’emprunteur a la possibilité de demander, sans frais, une baisse ou une hausse de ses mensualités de remboursement. Il faut se renseigner dès la souscription sur cette possibilité qui est encadrée par des limites à la baisse ou à la hausse (jusqu’à +30 % par exemple).

Le 30 ans reste rare

La part des emprunteurs s’endettant sur 30 ans et plus reste aujourd’hui rare, mais les banques et les courtiers reçoivent de plus en plus de demandes liées à la hausse des prix de l’immobilier, en particulier de la part de jeunes primo-accédants âgés de 25 à 30 ans.

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